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低調的“新湖系”30.6億元認購綠城近13%股權,成為綠城第三大股東!

lzj 熱點資訊 2020-04-27 728 0

導讀:4月26日,新湖中寶公告,以9.5港元/股的價格認購綠城中國3.23億股H股,認購總金額為30.685億港元;交易完成后,新湖中寶將持有綠城中國總股份數的12.95%,成為綠城中國第三大股東。

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兩家浙江企業正在強強聯手!

4月26日,新湖中寶(600208.SH)發布公告稱,公司以9.5港元/股的價格認購綠城中國3.23億股H股股份,認購總金額為30.685億港元;交易完成后,新湖中寶將持有綠城中國總股份數的12.95%,成為中交、九龍倉之后綠城中國第三大股東。

新湖中寶在公告中稱,公司增資入股綠城中國是基于雙方長期良好合作的共識和基礎,并有意向就未來發展加大合作力度,發揮各自的品牌、土儲、資金等優勢。本次交易將有利于新湖中寶通過多種方式實現在地產領域的戰略布局。

接近新湖中寶的人士告訴記者,在房地產調控背景下,新湖并不選擇快銷快周轉模式,而是愿意選擇產品的深耕,這與綠城一直以來的理念不謀而合;新湖和綠城友好合作由來已久,曾經合作共同開發給過海寧的項目,新湖的物業公司是新湖綠城物業公司。

最近雙方的一系列合作是優勢互補,新湖能優化資金結構,綠城則獲得了擴大上海在內長三角地區開發力度的機會。

對于此次進入綠城,新湖中寶表示系基于雙方長期良好合作的共識和基礎,并有意向就未來發展加大合作力度,發揮各自的品牌、土儲、資金等優勢,實現共贏。本次交易有利于雙方發揮各自優勢、強強聯合,有利于公司通過多種方式實現在地產領域的戰略布局,實現更加穩健高效優質的發展。

新湖中寶近來與綠城中國資本關聯頻頻。4月20日,新湖中寶公告稱,旗下2家公司資產作價22.78億元轉讓給綠城中國(3900.HK),由此雙方共同開發上海青藍國際城項目二期項目和沈陽“仙林金谷”項目、“新湖灣”項目和“新湖美麗洲”項目。2019年12月,新湖中寶向綠城中國轉讓持有的上海明珠城項目35%股權,交易價款總額為36億元。

新湖中寶目前在全國30余個城市開發住宅、商業和文旅項目,總開發面積達3000多萬平方米,這些土地資源為雙方在房地產開發上提供了更多合作可能。

同時,新湖中寶近年來在金融和科技板塊的投資,可為綠城的房地產開發注入更多資源,進一步開展產城、小鎮等業務。

隨后綠城中國(03900.HK)也官宣,引進新湖中寶作為公司的戰略股東,這可以為綠城籌集更多資金用于集團的業務運營。

新湖中寶入股綠城中國后,將向綠城中國董事會派駐一名非執行董事。綠城在公告中稱,如果收購完成,新湖中寶將委派武亦文為非執行董事。武亦文53歲,新加坡籍,畢業于上海交通大學和新加坡國立大學。

武亦文的工作經歷多與本科所學專業船舶與海洋工程相關,曾在新加坡吉寶岸外與海事集團、韓通船舶重工有限公司、揚子江船業集團有限公司任職。武亦文將與綠城簽訂三年合同,每年享有董事袍金32萬。

一周之內,綠城中國入股新湖中寶七個項目

除公告入股綠城外,新湖中寶還發布了一則與綠城簽署股權轉讓和項目開發合作的公告。

一周之內,綠城中國入股新湖中寶七個項目,合計建筑面積為323.41萬平方米。

4月26日,綠城中國發布公告,以11.5億元的代價收購新湖中寶全資擁有的浙江啟智實業有限公司(以下簡稱“浙江啟智”),其中,股份轉讓代價3.97億元,財務資助為7.53億元。

浙江啟智持有南通啟新和南通啟陽建設開發有限公司(以下簡稱“南通啟陽”)兩個項目公司各50%的股權,交易完成后,綠城中國和新湖中寶各持有項目公司50%的股權。

公告顯示,南通啟新項目是指位于江蘇南通的建設項目,由南通啟新開發,規劃地上總建筑面積約為107.83萬平方米。

南通啟陽項目指,位于南通的建設項目,由南通啟陽開發,規劃地上總建筑面積為34.70萬平方米。

此外,綠城中國同意收購南通新湖50%股權,應付總額為6.72億元,其中包括股份轉讓代價7154.7萬元及財務資助6億元。

南通新湖指南通新湖置業有限公司,為于中國成立的有限公司,于南通新湖股份轉讓及合作協議日期,由杭州工商信托及新湖地產分別持有40%及60%權益。

南通新湖項目指,位于南通的建設項目,由南通新湖開發,規劃地上總建筑面積約為55.51萬平方米。

此前的4月19日,綠城中國宣布,與新湖中寶訂立股份轉讓及項目合作協議,以22.79億元收購后者位于上海靜安區的青藍國際城及位于遼寧省沈陽市的仙林金谷等四項目的權益。

綠城中國將以19億元的代價收購上海中瀚置業有限公司(以下簡稱“上海中瀚”)35%股權及相應權利和權益,其中,股權轉讓價款5.17億元,另外的13.82億元為向項目公司提供的貸款,年化利率為10%,該筆財務資助的本金及貸款的支付時間為2024年3月28日前。

上海中瀚的主要資產為位于上海市靜安區,青藍國際城項目的第二期,總建筑面積約為18.48萬平方米。青藍國際城項目由兩期組成,第一期已于2017年交付。

交易完成后,綠城中國和新湖中寶各擁有目標公司上海中瀚35%和65%的股權。

同時被收購的還包括浙江啟豐實業有限公司(以下簡稱“浙江啟豐”),浙江啟豐為新湖中寶的全資子公司,綠城中國將以3.79億元的代價收購該公司100%的股份。其中,股份轉讓代價為1.86億元,向項目公司提供的貸款為1.925億元。

浙江啟豐及新湖中寶全資持有的沈陽新湖共同持有在沈陽營市運營的三個房地產開發項目,持股比例為35%和65%。

三個項目分別為仙林谷項目,總建筑面積約為58.90萬平方米;新湖灣項目,總建筑面積約為18.74萬平方米;新湖美麗洲項目,總建筑面積約29.25萬平方米。

隨著新湖中寶此次戰略入股綠城,雙方未來的合作將進一步加深。

“低調”的新湖系掌門人--黃偉

新湖系實控人黃偉,至少控制著兩家資產合計超千億的A股上市公司和一家老資歷新三板證券類公司,還握著一家資產超2200億的城商行(溫州銀行)最大股權。

你可以買到他的樓盤、看到他的財報,但是卻很難在公開場合看到這位大佬的身影。

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2010年溫州市委統戰部、世界溫州人聯誼總會等主辦的“2010世界溫州人年度人物頒獎典禮”上,黃偉被授予“十大2010世界溫州人年度人物”之一。頒獎詞這樣寫道:他低調而神秘,身為首富外界只聞其名不見其人。他是幕后高手,指揮操盤數不清的資本運作。

作為一手構筑起新湖系的掌門人,黃偉稱得上是大隱隱于市,鮮為公眾所知。新湖系的高管據稱曾對外表示,“黃總這輩子都不會接受記者采訪”。

“黃偉非常低調,而且這種低調不能理解為一種謙虛?!苯咏潞档娜耸扛嬖V記者一個細節,黃偉在新湖的辦公室門上從來不貼任何諸如董事長、總經理之類的標簽。而實際上黃偉亦不在新湖集團或子公司中擔任職務。

周圍人眼中的黃偉低調、不善言辭,但一位多年來觀察新湖系的溫州學者向記者評價,黃偉善于掌握人脈,尤其與一些關鍵的人物關系良好,且懂得把握尺度,既不過于接近權力,又敬重權力。黃偉本人從商至今,從未擔任過人大代表或政協委員職務。

新湖系高管群體引人注目的另一點,在于其中不乏政府官員出身的管理者。前述溫州學者告訴記者,在黃偉的邀請下,溫州不少干部下海加入新湖系擔任各級管理職務,有些是黃偉的同學,有些是黃偉的朋友。

葉正猛此前曾任溫州市政府副秘書長。他與新湖集團董事長鄒麗華被外界視為黃偉的左膀右臂。鄒麗華原任浙江溫州市人民檢察院副檢察長,1996年加入新湖。據媒體報道,鄒麗華赴任新湖后啟動的第一個項目就是房地產開發,正是在那年新湖集團取得溫州瑞安外灘工程的開發權,后獲得成功,房地產自此成為新湖的業務領域。

目前,新湖集團是一家以金融、房地產、礦業、加工業為核心業務的大型企業集團。公司旗下控股新湖中寶(600208.SH)、哈高科(600095.SH)兩家上市公司;同時是湘財證券、溫州銀行兩家金融機構的第一大股東;是中信銀行的主要參股股東。按照新湖集團的官方介紹,金融業已經成為該集團僅次于地產的第二大產業。

新湖集團還持有大型第三方財富管理公司新湖財富部分股權,目前由中植財富控股有限公司持股47.03%,浙江新湖集團股份有限公司持股17.08%,以及經緯紡機持股8.16%,其余為高管及員工通過名字開頭為江陰的四家投資公司的持股。解直錕持有中植財富控股有限公司100%的股權,并持有少量江陰公司的股權,股權穿透后解直錕個人持有新湖財富的股份為49.39%。

此外,新湖系與中植系在新湖財富成立后合作加深。

2008年6月,XX信托設立了規模1億元的西北礦業股權部分收益權投資集合資金信托計劃,用于支持中植系的興嘉盈公司收購西北礦業,隨后又通過一系列的股權騰挪成為西北礦業第一大股東,實現了65.6%的控股。2012年9月,新湖中寶披露以7.5億元收購了西北礦業剩余的34.4%的股權,實現了新湖系與中植系對西北礦業的完全控股。

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