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浙金信托-匯業428號金科天湖灣項目集合資金信托計劃

lzj 其他信托 2020-05-28 1080 0

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基本信息

產品名稱浙金信托-匯業428號發行機構

浙金信托

產品期限
15個月付息方式
按季度付息
集合規模21000萬投資領域房地產類
投資區域
河南商丘抵質押率
大小額配比-返點詳情

-

預期收益率

100-300萬 7.2% 300-500萬 7.6% 500萬及以上 7.9%

募集進度發售中

產品詳情

補充說明

浙金信托-匯業428號預期收益率為稅后

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募集賬號

浙金信托-匯業428號】募集賬號: 
【賬戶名】
【賬 號】
【開戶行】
【備 注】XX(姓名)購買浙金信托-匯業428號XX萬

資金用途

向商丘悅恒發放信托貸款,最終用于商丘市金科天湖灣項目的開發建設。

還款來源

1、標的項目的銷售收入。標的項目預計銷售總收入約 6 億元,剩余可售貨值約 5 億元,為本信托計劃的第一還款來源;

2、抵押項目的銷售收入。抵押項目預計銷售總收入約 16 億,且銷售資金進行全封閉監管,為本信托計劃的重要還款來源;

3、重慶金科補充流動性 保證人重慶金科及其實際控制人金科股份現金流充沛、融資渠道通暢、財務實力較雄厚。

風控措施

1、土地抵押:信托計劃成立前,新密首利以其持有的位于鄭州市下轄縣級市新密市的土地使用權提供抵押擔保,抵押物評估值 38291 萬元,抵押率不超過55%;若抵押項目申請開發貸需解押,須補充提供浙金信托認可的抵押物或提前還款;

2、保證擔保:重慶金科和金科百俊為本信托計劃提供 100%連帶責任保證擔保;

3、股權不對外質押承諾:金科百俊和河南盛鴻黃帝宮投資開發有限公司分別出具新密首利 51%、49%股權不對外提供質押的承諾函,若違反承諾,視同違約;

4、抵押項目銷售資金監管及沉淀:(1)當抵押項目辦理預售時,浙金信托委托第三方對抵押人章證照進行共管,并對抵押人的銀行賬戶清理核查。開立抵押項目預售資金監管賬戶,對抵押項目銷售資金進行監管,預留浙金信托指定印鑒(若開通網銀則由浙金信托保管復核 U 盾),該監管賬戶對外支出需經浙金信托審批;同時,浙金信托對抵押人的非預售賬戶擁有查詢權限;(2)開立由浙金信托管控的新設賬戶,用于歸集抵押項目銷售回款沉淀資金,按銷售回款金額的 35%比例沉淀;當住宅整體去化率高于 80%(含)時,借款人須歸還全部信托貸款本息;

5、貸款資金監管及到期歸集:(1)借款人開立監管賬戶用于接收信托貸款,信托貸款用途須經浙金信托審批,僅可用于標的項目的開發建設;(2)各期信托到期前 3、1 天,借款人應確保在信托專戶歸集的資金(含保證金)余額不低于該期信托本金余額的 50%、100%。

項目亮點

1、標的項目區位優良,去化情況良好; 2、抵押項目規劃利好,銷售前景可觀; 3、交易對手經營狀況良好,綜合實力較強; 4、增信措施較強,安全邊際較高。

融資主體商丘悅恒


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