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【四川信托-恒大童世界一號】點評

lzj 產品點評 2020-05-28 830 0

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融資方:沈陽恒泰旅游發展有限公司

注冊資本3億,是恒大旅游集團為沈陽童世界項目單獨設立的項目公司,成立于2019年,由恒大旅游集團有限公司子公司儋州信恒旅游開發有限公司持有51%股權。

截至2019年9月末,項目公司總資產3.45億元,凈資產3億元。

項目公司無失信被執行情況,目前無其他逾期不良事項。


擔保方:恒大旅游集團

恒大旅游集團有限公司(簡稱“恒大旅游集團”),2015年5月成立,實際控制人為許家印,由中國恒大集團100%控股,是恒大集團專注旅游項目開發及運營的板塊,致力于全方位打造文化旅游綜合體版圖。

恒大集團目前業務主要布局于房地產開發、旅游、健康及新能源汽車、新能源科技等板塊,是國內項目覆蓋城市最多、品牌影響力最廣、綜合實力最強的房地產開發企業之一。

截至2019年6月底,恒大集團總資產2.09萬億。2018年實現營業收入4661.96億元,凈利潤665.47億元。

在全國232個城市擁有地產項目864個,2019年《財富》世界500強排名第138位。

2019年 4 月 19 號,中誠信證券評估有限公司發布評級公告,維持對恒大地產集團公司主體信用等級及發債主體等級為 AAA,評級展望為穩定。

財政實力

2019年上半年,恒大旅游集團總資產達1521億,凈資產216億,現金余額97億。

2018年恒大旅游集團主營業務收入305億元、2019年前9月實現業務收入241.75 億、比去年同 期增長52.18%。

截至2019年8月,旅游集團已取得項目總占地面積175,598畝,已摘土地63,210畝?,F已完成恒大童世界的全國布局,未來2-3年間恒大旅游集團將布局20-30個水世界項目。

恒大旅游集團已在中國多地全面布局,陸續推出?;◢u、恒大童世界、恒大水世界和恒大高科農業等高質量產品。集團下設14家地區公司,已取得20個項目。


區域位置:遼寧省沈陽市

標的項目位于遼寧省沈陽市,沈陽是環渤海以及東北唯一的特大城市。2017年中國百強城市排名榜排第13位。2018年沈陽市常住人口已達832萬人。GDP總量為6,292億元,比上年增長5.4%,人均GDP為 7.53萬元。

2018年3季度至2019年3季度、沈陽商品住宅成交面積2070.79萬平方米。列重慶、武漢、成都之后,位居全國第四。

沈陽市商品住宅市場近年來呈現成交均價、銷售面積穩定且高速的雙增長趨勢。

沈陽作為東北三省政治、經濟、文化中心,不斷吸引周邊二三線城市人口進入,具有強大的發展驅動力。預計未來沈陽人口仍然能保持不斷增長趨勢。


項目情況

項目名稱:沈陽童世界02地塊 

項目位置:遼寧省沈陽市蘇家屯區 

標的項目為童世界配套純住宅項目,02地塊總建筑面積122,444.51㎡。

容積率不大于1.2,戶型區間70-160㎡。 項目合法合規性:

房地產開發資質:項目公司控股股東儋州信恒旅游開發有限公司具有房地產開發企業一級資質, 證書編號:【2019】瓊建房開證字第72075號。

四證取得情況:目前項目已取得相關四證、環評、發改委批復等相關文件。

自有資金投入:項目總投為5.77億元,自有資金投入1.45億元,自有資金比例達到25.14%,符合國家要求。


項目整體區位

恒大童世界·旅游綜合體(沈陽)——沈陽恒大文化旅游城項目是恒大旅游集團斥巨資在東北地區打造的首個世界級文化旅游勝地,落址沈陽市新市府板塊。

童世界計劃總投資約500億元,項目總規劃用地面積約14618畝,將配套包括:童世界、會議中心、演藝中心、會展中心、歐式城堡酒店、博物館群、運動中心、婚禮莊園、電影城、醫院和植物園等大規模 高級別設施,集主題公園、高端酒店、大眾娛樂、商務交流多功能于一體。

建成后將成為全球規模最大、檔次最高、配套最全的世界級文化旅游勝地。

區位交通:落址新市府板塊,搶灘布局“沈陽南拓”高地,擁有地鐵、公交、有軌電車、高鐵、空港構建而成的五維立體交通體系,四館四廈以及三大繁華商圈比肩而立。交通便利,毗鄰沈本大道、丹阜 高速、沈陽新南站,距沈陽桃仙國際機場僅4千米。未來,依托機場1700余萬人次吞吐量,將形成空港經濟圈。

區域配套:童世界配套歐式城堡酒店、博物館群、婚禮莊園、會議中心、演藝中心、會展中心、電影城、植物園、健康中心,豪華的城市級配套,不僅改善周邊住戶的生活質量,而且極大豐富居民的精神 文化生活。

教育醫療:項目負責建設從幼兒園到中學的全學齡教育配套、引進高質量教育資源自主經營;同時,政府負責配合引入國際化醫院。

業主特權:業主憑“尊享卡”可十年內可無限次暢玩全國所有已開業的恒大童世界。

評論

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